1. Private Vertrags & Anzahlung.
Normalerweise besuchen unsere Kunden 6 bis 12 Anwesen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Diese Besichtigungen organisieren wir normalerweise in 2 Tagen. Sobald Sie ein Anwesen ausgewählt haben, beantragen wir ein aktualisiertes Zertifikat aus dem Grundbuch, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Schulden, Gerichtskosten und Belastungen ist. Nach Erhalt des Zertifikats, unterschreiben Sie einen Privaten Verkaufsvertrag mit dem Eigentümer oder dessen gesetzlichen Vertreters, und zahlen eine Anzahlung von zwischen 3 bis 5,000 Euro in bar oder mit einer Banküberweisung. Zur gleichen Zeit öffnen wir Ihnen ein Bankkonto in einer spanischen Bank. Das dauert normalerweise etwa 20 Minuten, und hat keine Kosten. Ihr Reisepass oder Personalausweis wird benötigt. Falls Sie nicht in Spanien ansässig sind, begleiten wir Ihnen zur Polizei in Las Américas, um eine NIE-Nummer (Steueridentifikationsnummer) zu bekommen. Dies dauert 2 Stunden und hat keine Kosten, abgesehen von €11 für die Polizeigebühren.
2. 10% Anzahlung.
Da die meisten unserer Kunden im Urlaub sind, wenn sie eine Immobilie kaufen, sind sie manchmal nicht in der Lage, eine vollständige Anzahlung von 10% während ihres Aufenthalts zu bezahlen. In diesem Fall gibt Ihnen der Private Kaufvertrag die Möglichkeit, eine Anzahlung zu machen, wie schon erwähnt, und den Rest der 10% ige Anzahlung zu machen, wenn der Käufer wieder zu Hause ist. Normalerweise gibt es einen Zeitraum von 2 Wochen, um dies zu tun. Diese Zahlung muss mit einer Banküberweisung von Ihrem Bankkonto zu Hause auf das Konto des Eigentümers oder seiner / ihrer gesetzlichen Vertreter erfolgen. Der Vertrag lässt auch die Möglichkeit, die Anzahlung von 10% auf das Konto unserer Agentur, statt den Eigentümer zu machen, so dass es mit Asten Realty hinterlegt ist, bis zum Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde.
3. Urkunde.
Als übliche Norm bietet der Privatkaufvertrag eine Laufzeit von 2 Monaten zum beurkunden. Während dieser Zeit muss der Käufer den Rest des Betrages auf seinen Spanischen Bankkonto überweisen. Sobald der Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde bestätigt wird, muss der Käufer zurück nach Teneriffa kommen, oder einen gesetzlichen Vertreter senden. Asten Realty unterzeichnet beim Notar (Anwalt) Notaría de Don Nicolás Castilla en Los Cristianos, Arona. Die letzte Zahlung an den Besitzer erfolgt immer mit einem nominativen Bankscheck, auf den Namen des Eigentümers. Wir begleiten den Käufer zur Bank um sicherstellen, dass es in der richtigen Weise getan wird. Nachdem der Notar den Text der Eigentumsurkunde am Käufer und Verkäufer vorliest, übergibt der Käufer den Scheck an den Eigentümer, und der Eigentümer übergibt die Schlüssel für die Immobilie am Käufer. Beide Parteien und der Notar unterzeichnen die Eigentumsurkunde, und der Käufer wird zum legitimen Besitzer des Anwesen. Der Käufer hat das Recht, am gleichen Tag in der Immobilie einzuziehen.
4. Steuern & Stadt-Verträge.
Nach spanischem Recht, müssen innerhalb einer Frist von 30 Tagen alle Erwerbssteuern bezahlt, sowie alle Dokumente an der Behörde vorgelegt werden. In der Regel delegiert man diese Formalitäten einer Vermittlungsagentur (gestoría). Die Agentur bezahlt im Namen des neuen Eigentümers, 6,5% IGIC Steuern an die Regierung und das Honorar an den Notar. Sie registriert die Eigentumsurkunde im Grundbuch, ändert Strom, Wasser, Gemeinschaft Verträge, und die Stadt Gebühren auf Ihren Namen.
5. Der letzte Schliff.
Nach 45 Tagen der Unterzeichnung beim Notar werden wir alle Dokumente, Rechnungen, Verträge, sowie das Original Ihrer Eigentumsurkunde, versiegelt und registriert, in unserem Büro haben. Wir rufen den neuen Eigentümer an um alles abzuholen, oder die Dokumente werden per zertifizierte Post an ein beliebiges Land geschickt.
Wie Sie sehen, ist Kauf einer Immobilie auf Teneriffa ein einfacher und leichter Prozess, wenn Sie es an den richtigen Agenten delegieren.
Asten Realty ist hier, um zu helfen.