1. Il deposito e il contratto
Normalmente i nostri clienti visitano tra 6 e 12 proprietà prima di decidere di comprare. queste visite le organizziamo in circa 2 giorni. Una volta che la proprietà sia stata scelta si sollecita una “nota simple” attualizzata nel Registro delle Proprietà, per assicurarsi che la proprietà sia libera da debiti, carichi o obbligazioni. Quando riceve la nota, lei firma un Contratto Privato di compravendita con il proprietario o con il suo rappresentante legale, e consegna un deposito tra i 3 -5.000 euro in contante o mediante trasferimento bancario. Nel frattempo le apriamo un conto in una banca spagnola. Normalmente per questo ci vogliono 20 minuti e non ha alcun costo. Ci sarà bisogno del suo passaporto o della carta di identità. Nel caso in cui lei non sia residente in Spagna, la accompagneremo alla Polizia di Las Americas dove potrà ritirare il numero NIE (numero di identificazione fiscale). Per questo ci vogliono 2 ore e non ha nessun costo, apparte circa 11 euro di tasse per la Polizia.
2. 10 % del Deposito
Visto che la maggioranza dei nostri clienti é in vacanza quando firma il contratto di compravendita, a volte non sono in condizione di pagare il totale del deposito, ovvero il 10%, durante il loro soggiorno. In questo caso, il contratto privato di compravendita propone una opzione per lasciare un deposito, come si menzionó precedentemente, e pagare il resto del deposito del 10% una volta che il compratore sia ritornato a casa. Normalmente si prevede un periodo di 2 settimane per fare ció. Questo pagamento bisogna farlo con un trasferimento bancario dal suo conto a quello del proprietario o del rappresentante legale. Il contratto prevede anche la possibilità di trasferire il deposito al conto della nostra agenzia, e in questo modo rimarrebbe depositato da Asten Realty fino al giorno della Scrittura Pubblica.
3. Scrittura Pubblica
Secondo la norma abituale il Contratto Privato prevede un periodo di 2 mesi per fare la scritturazione dell’atto pubblico. Durante questo periodo il compratore deve inviare il resto dei soldi al proprio conto in Spagna. Una volta confermato il giorno della firma della Scrittura Pubblica, il compratore deve ritornare a Tenerife o mandare il suo rappresentante legale per firmare. Asten Realty firma la Scrittura Pubblica nello studio notarile del Sign. Nicolás Castilla in Los Cristianos, Arona. Il pagamento finale si effettua sempre con un assegno bancario non trasferibile, fatto al nome del proprietario. Accompagniamo il compratore alla su banca per assicurarci che l’assegno sia stato fatto in modo corretto. Dopo che il notaio ha letto il testo della Scrittura Pubblica al compratore e al venditore, il compratore consegna l’assegno bancario al venditore e quest’ultimo consegna al compratore le chiavi della proprietà. Le due parti firmano la Scrittura Pubblica e il compratore diventa il proprietario legittimo della proprietà. Il compratore può entrare e vivere nella sua proprietà lo stesso giorno.
4. Tasse e contratti municipali
Secondo la legge spagnola tutte le imposte originate dalla compravendita devono essere pagate, e tutte la scritture devono essere presentate all’Autorità entro 30 giorni. Normalmente per questo tipo di tramiti si incarica una agenzia amministrativa, chiamata “Gestoría”. La “gestoría” paga al posto del propietario il 6,5 % di IGIC (L’iva canaria) al governo, le spese notarili, registra la scrittura nel Registro delle Proprietà, modifica il contratto di luce, acqua e gas, le spese condominiali, qualsiasi altra erogazione, modifica il nome del titolare dell’ IBI (l’imposta comunale sui beni immobili) in Comune.
5. Il tocco finale
Nei 45 giorni successivi alla firma della Scrittura Pubblica avremo l’originale della scrittura e tutte le fatture nella nostra agenzia. Il nuovo proprietario verrà avvisato per venire a ritirare i documenti, oppure le invieremo il tutto con un pacco certificato via posta in qualsiasi Paese desideri.
Come può vedere, comprare una proprietà a Tenerife è un processo semplice e facile, se lo lascia in mano a una agenzia adeguata.
Asten Realty sta qui per aiutare.