Beste klanten en vrienden,
Vandaag wordt de nieuwe wet op het toeristisch gebruik van woningen op de Canarische Eilanden gepubliceerd. Zoals verwacht hebben velen van u contact met mij opgenomen met zorgen over de toekomst van de vastgoedmarkt in het zuiden van Tenerife, met name over de prijsontwikkelingen.
Zullen de prijzen dalen?
Na bijna twee decennia in de vastgoedsector en na verschillende marktcycli te hebben meegemaakt, wil ik mijn voorspelling delen: de prijzen van correct gewaardeerde eigendommen zullen NIET dalen. Maar er ZAL een correctie zijn voor overgewaardeerde eigendommen. Laat me uitleggen waarom:
1. Geld verliest zijn koopkracht. De waarde van geld daalt jaar na jaar. 1 miljoen euro nu is niet 1 miljoen euro van 2024. Dit is een fundamenteel economisch feit dat velen vergeten wanneer ze prijsdalingen verwachten.
2. Bouwkosten blijven stijgen. Bouwprijzen blijven toenemen, gedreven door stijgende materiaalkosten, arbeidskosten en het tekort aan gekwalificeerd personeel. Nu is het bouwen van een nieuw huis duurder dan het kopen van een bestaand huis.
3. Schaars landaanbod. Het zuiden van Tenerife blijft een eiland met beperkt stedelijk land. Het aanbod van bebouwbare grond neemt niet toe, terwijl de vraag sterk blijft en de prijzen per m² stedelijke grond verdubbeld zijn.
4. We ZULLEN een correctie zien in kunstmatig opgeblazen prijzen. Momenteel zijn er veel eigendommen die met 20% overgewaardeerd zijn. Deze “kunstmatige” opslag werd meer gegenereerd door de wensen van eigenaren dan door de marktrealiteit. Er zal dus een prijscorrectie van 15-20% zijn, wat noodzakelijk en gezond is en het kaf van het koren zal scheiden. Bijvoorbeeld, een studio in Borinquen in Las Americas die nu voor €240.000 wordt aangeboden, zal terugkeren naar €190.000 (wat de werkelijke prijs is). Een villa in El Madroñal die voor €3.000.000 wordt geadverteerd, zal €2.400.000 kosten (wat de werkelijke prijs is).
Zullen de verkopen dalen?
Zeker, het zuiden van Tenerife zal zijn aantrekkingskracht als “een vakantie-investering” verliezen. Maar de goedkeuring van de nieuwe wet betekent NIET dat de verkopen zullen dalen. Laat me uitleggen:
Het concept van “vakantieverhuur investering” op Tenerife is relatief nieuw. Het bestond ongeveer 6-7 jaar geleden nog niet. Wat deden wij, makelaars, vóór 2017-2018? We verkochten nooit “pure en solide investeringen.” We verkochten “een huis voor uw familievakanties,” “een plekje onder de zon” waar het weer altijd goed is, “een optie om uw geld te parkeren” – een tastbare manier om vermogen te behouden. De nieuwe wet brengt ons simpelweg terug naar dat model. We moeten onze mindset en verhaal veranderen. De zon van Tenerife zal blijven schijnen, de stranden zullen prachtig blijven, en de kwaliteit van leven zal kopers blijven aantrekken.
Ondanks de onzekerheid in het eerste deel van het jaar veroorzaakt door de nieuwe wet, hebben de verkopen slechts een lichte daling laten zien. Ik voeg de PDF bij met officiële verkoopgegevens van het Ministerie van Ontwikkeling in de 5 gemeenten waar Asten Realty® actief is.
Lessen van andere markten in Spanje.
We hebben vergelijkbare situaties gezien in andere Spaanse bestemmingen die ons waardevolle aanwijzingen geven:
Barcelona voerde sinds 2016 strenge beperkingen in op vakantieverhuur en kondigde de volledige eliminatie van toeristische vergunningen tegen 2028 aan. Resultaat? De vastgoedprijzen stortten niet in. In feite paste de markt zich aan: veel eigenaren schakelden simpelweg over naar langetermijnverhuur of seizoensverhuur, en kopers bleven komen, aangetrokken door de stad zelf.
Mallorca schortte nieuwe vakantie-vergunningen op in 2022. Eigendommen MET bestaande vergunningen stegen aanzienlijk in waarde en werden een schaars bezit. En het meest onthullend: de algemene vastgoedmarkt bleef stabiel omdat de vraag naar tweede woningen en hoofdverblijven niet afhankelijk is van verhuur.
In beide gevallen was de les duidelijk: beperkingen op vakantieverhuur brachten de vastgoedmarkten niet ten val omdat de vraag naar eigendommen meerdere motivaties heeft, niet alleen winstgevendheid uit toeristenverhuur.
Wat betekent dit voor u?
Als u overweegt te kopen: Dit zou een goed moment kunnen zijn. Opgeblazen prijzen zullen corrigeren, maar werkelijke prijzen zullen standhouden. Zoek naar correct gewaardeerde eigendommen en denk op lange termijn. Als u eigenaar bent: Raak niet in paniek. Uw eigendom blijft een waardevol bezit op een toplocatie. Als u een vakantievergunning had en dacht aan toeristenverhuur, overweeg dan andere opties: langetermijnverhuur, persoonlijk gebruik, of simpelweg behouden als vermogensinvestering. Als u verkoopt: Wees realistisch met de prijs. De markt zal correct gewaardeerde eigendommen belonen en overgewaardeerde zwaar straffen.
Conclusie.
Deze Woningwet vertegenwoordigt een verandering, geen catastrofe. Markten passen zich aan, wij professionals passen ons aan, en het zuiden van Tenerife zal een van Europa’s meest gewenste bestemmingen blijven. Mensen zullen blijven kopen op Tenerife voor de zon, voor de levensstijl, voor de veiligheid, voor de internationale gemeenschap, en ja, ook als een manier om vermogen te beschermen tegen inflatie.
Zoals altijd staan ikzelf en de 41 vastgoedexperts bij Asten Realty® tot uw beschikking om elke specifieke situatie te analyseren en u te helpen de beste beslissingen voor uw belangen te nemen.
Met vriendelijke groet, Anton Sorokko
