Negocio

Oportunidad de inversión en el Centro Comercial Mencey, en Los Cristianos.
Se vende local comercial de 50 m2, actualmente alquilado y en funcionamiento como cafetería especializada en café, milkshakes y smoothies.
Situado en una zona comercial consolidada de Los Cristianos, con tránsito peatonal y actividad turística durante todo el año. El inmueble cuenta con un inquilino en activo y un contrato de arrendamiento vigente, lo que permite adquirir una propiedad que ya genera ingresos por alquiler.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
• 50 m2 de superficie interior.
• 13 m2 de terraza exterior autorizada para ocupación de vía pública.
• Actividad comercial actualmente en funcionamiento.
• Inquilino establecido y contrato de arrendamiento en vigor.
RENTABILIDAD:
El contrato de alquiler comenzó en noviembre de 2025 y establece el siguiente incremento progresivo de la renta:
• Primer año: €1.500/mes.
• Segundo año: €1.600/mes.
• Tercer año: €1.700/mes.
• Cuarto año: €1.800/mes.
Al alcanzar la renta de €1.800 mensuales, los ingresos anuales serán de €21.600, lo que representa una rentabilidad bruta aproximada del 6,86% sobre el precio de venta.
GASTOS:
• IBI: €371 anuales.
• Gastos de comunidad: €23 mensuales.
• Tasa de ocupación de terraza: €944 anuales, asumidos por el arrendatario según las condiciones actuales del contrato.
Una excelente alternativa para inversores que buscan un activo comercial en una ubicación consolidada del sur de Tenerife, con actividad en funcionamiento, contrato de alquiler vigente y potencial de rentabilidad cercano al 7%.
Referencia Asten Realty: 10302