Бизнес

Okazja inwestycyjna w centrum handlowym Mencey w Los Cristianos.
Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 50 m2, obecnie wynajmowany i funkcjonujący jako kawiarnia specjalizująca się w kawie, koktajlach mlecznych i smoothie.
Lokal znajduje się w ugruntowanej strefie handlowej Los Cristianos, charakteryzującej się dużym ruchem pieszym i całoroczną aktywnością turystyczną. Nieruchomość posiada aktywnego najemcę oraz obowiązującą umowę najmu, co pozwala nabyć lokal, który już generuje przychody z wynajmu.
UKŁAD I CHARAKTERYSTYKA:
• 50 m2 powierzchni wewnętrznej.
• 13 m2 tarasu zewnętrznego, posiadającego zezwolenie na zajęcie przestrzeni publicznej.
• Działalność handlowa jest obecnie prowadzona.
• Stały najemca i obowiązująca umowa najmu.
DOCHODOWOŚĆ:
Umowa najmu rozpoczęła się w listopadzie 2025 roku i przewiduje następujące stopniowe podwyżki czynszu:
• Pierwszy rok: €1.500/miesiąc.
• Drugi rok: €1.600/miesiąc.
• Trzeci rok: €1.700/miesiąc.
• Czwarty rok: €1.800/miesiąc.
Po osiągnięciu miesięcznego czynszu w wysokości €1.800 roczne przychody z najmu wyniosą €21.600, co odpowiada przybliżonej rentowności brutto na poziomie 6,86% w stosunku do ceny sprzedaży.
KOSZTY:
• IBI (podatek od nieruchomości): €371 rocznie.
• Opłaty wspólnotowe: €23 miesięcznie.
• Opłata za zajęcie przestrzeni publicznej przez taras: €944 rocznie, pokrywana przez najemcę zgodnie z aktualnymi warunkami umowy.
Doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w ugruntowanej lokalizacji na południu Teneryfy, z działającym biznesem, obowiązującą umową najmu i potencjalną rentownością zbliżoną do 7%.
Numer referencyjny Asten Realty: 10302