Negozio

Opportunità di investimento nel Centro Commerciale Mencey, a Los Cristianos.
In vendita locale commerciale di 50 m2, attualmente affittato e operativo come caffetteria specializzata in caffè, milkshake e smoothie.
Situato in una zona commerciale consolidata di Los Cristianos, caratterizzata da un costante passaggio pedonale e da un’attività turistica durante tutto l’anno. L’immobile dispone di un inquilino attivo e di un contratto di locazione in corso, consentendo di acquistare una proprietà che genera già reddito da locazione.
DISTRIBUZIONE E CARATTERISTICHE:
• 50 m2 di superficie interna.
• 13 m2 di terrazza esterna autorizzata per l’occupazione del suolo pubblico.
• Attività commerciale attualmente in funzione.
• Inquilino consolidato e contratto di locazione in vigore.
REDDITIVITÀ:
Il contratto di locazione è iniziato nel novembre 2025 e prevede i seguenti aumenti progressivi del canone:
• Primo anno: €1.500/mese.
• Secondo anno: €1.600/mese.
• Terzo anno: €1.700/mese.
• Quarto anno: €1.800/mese.
Una volta raggiunto il canone mensile di €1.800, il reddito annuo da locazione sarà pari a €21.600, corrispondente a una redditività lorda approssimativa del 6,86% rispetto al prezzo di vendita.
SPESE:
• IBI (imposta sugli immobili): €371 all’anno.
• Spese condominiali: €23 al mese.
• Tassa per l’occupazione del suolo pubblico con la terrazza: €944 all’anno, a carico dell’inquilino secondo le attuali condizioni contrattuali.
Un’eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile commerciale in una zona consolidata del sud di Tenerife, con attività già avviata, contratto di locazione in vigore e un potenziale rendimento vicino al 7%.
Riferimento Asten Realty: 10302