Entreprise

Opportunité d’investissement au centre commercial Mencey, à Los Cristianos.
Local commercial de 50 m2 à vendre, actuellement loué et exploité comme café spécialisé dans le café, les milkshakes et les smoothies.
Situé dans une zone commerciale bien établie de Los Cristianos, bénéficiant d’un passage piétonnier régulier et d’une activité touristique tout au long de l’année. Le bien dispose d’un locataire en activité et d’un contrat de location en cours, permettant ainsi d’acquérir un bien immobilier qui génère déjà des revenus locatifs.
AGENCEMENT ET CARACTÉRISTIQUES :
• 50 m2 de surface intérieure.
• 13 m2 de terrasse extérieure autorisée pour l’occupation du domaine public.
• Activité commerciale actuellement en fonctionnement.
• Locataire établi et contrat de location en vigueur.
RENDEMENT LOCATIF :
Le contrat de location a débuté en novembre 2025 et prévoit les augmentations progressives de loyer suivantes :
• Première année : €1.500/mois.
• Deuxième année : €1.600/mois.
• Troisième année : €1.700/mois.
• Quatrième année : €1.800/mois.
Lorsque le loyer atteindra €1.800 par mois, les revenus locatifs annuels s’élèveront à €21.600, ce qui représente un rendement brut approximatif de 6,86% par rapport au prix de vente.
CHARGES :
• IBI (impôt foncier) : €371 par an.
• Charges de copropriété : €23 par mois.
• Redevance pour l’occupation de la terrasse : €944 par an, prise en charge par le locataire selon les conditions actuelles du contrat de location.
Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial dans un emplacement établi du sud de Tenerife, avec une activité en cours, un contrat de location en vigueur et un rendement potentiel proche de 7%.
Référence Asten Realty : 10302