Geschäft

Investitionsmöglichkeit im Einkaufszentrum Mencey in Los Cristianos.
Zum Verkauf steht eine 50 m2 große Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und als Café mit Spezialisierung auf Kaffee, Milkshakes und Smoothies betrieben wird.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Geschäftszone von Los Cristianos mit regem Fußgängerverkehr und ganzjähriger touristischer Aktivität. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen aktiven Mieter und einen laufenden Mietvertrag, sodass der Erwerb einer Immobilie möglich ist, die bereits Mieteinnahmen generiert.
AUFTEILUNG UND MERKMALE:
• 50 m2 Innenfläche.
• 13 m2 Außenterrasse mit genehmigter Nutzung öffentlicher Flächen.
• Der Geschäftsbetrieb ist derzeit aktiv.
• Etablierter Mieter und gültiger Mietvertrag.
RENTABILITÄT:
Der Mietvertrag begann im November 2025 und sieht folgende schrittweise Erhöhungen der Miete vor:
• Erstes Jahr: €1.500/Monat.
• Zweites Jahr: €1.600/Monat.
• Drittes Jahr: €1.700/Monat.
• Viertes Jahr: €1.800/Monat.
Sobald die monatliche Miete €1.800 erreicht, belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €21.600. Dies entspricht einer ungefähren Bruttorendite von 6,86% bezogen auf den Verkaufspreis.
KOSTEN:
• IBI (Grundsteuer): €371 jährlich.
• Gemeinschaftskosten: €23 monatlich.
• Gebühr für die Nutzung der Terrasse: €944 jährlich, die gemäß den aktuellen Vertragsbedingungen vom Mieter übernommen wird.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine Gewerbeimmobilie in etablierter Lage im Süden Teneriffas suchen, mit laufendem Geschäftsbetrieb, bestehendem Mietvertrag und einer potenziellen Rendite von nahezu 7%.
Asten Realty Referenz: 10302