Budynek biznesowy

Инвестиционная возможность в торговом центре Mencey, в Лос-Кристианос.
Продаётся коммерческое помещение площадью 50 m2, в настоящее время сданное в аренду и действующее как кафе, специализирующееся на кофе, молочных коктейлях и смузи.
Помещение расположено в сформировавшейся торговой зоне Лос-Кристианос, с постоянным пешеходным потоком и туристической активностью круглый год. В настоящее время помещение сдано действующему арендатору по договору аренды, что позволяет приобрести недвижимость, уже приносящую доход от аренды.
ПЛАНИРОВКА И ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• 50 m2 внутренней площади.
• 13 m2 открытой террасы с разрешением на использование общественной территории.
• Коммерческая деятельность в настоящее время осуществляется.
• Действующий арендатор и договор аренды.
АРЕНДНАЯ ДОХОДНОСТЬ:
Договор аренды вступил в силу в ноябре 2025 года и предусматривает следующие постепенные повышения арендной платы:
• Первый год: €1.500/месяц.
• Второй год: €1.600/месяц.
• Третий год: €1.700/месяц.
• Четвёртый год: €1.800/месяц.
После достижения арендной платы в размере €1.800 в месяц годовой доход от аренды составит €21.600, что соответствует приблизительной валовой доходности 6,86% от цены продажи.
РАСХОДЫ:
• IBI (налог на недвижимость): €371 в год.
• Коммунальные расходы: €23 в месяц.
• Сбор за использование террасы на общественной территории: €944 в год, который согласно действующим условиям договора оплачивает арендатор.
Отличная возможность для инвесторов, заинтересованных в приобретении коммерческой недвижимости в сформировавшемся районе юга Тенерифе, с действующим бизнесом, заключённым договором аренды и потенциальной доходностью, близкой к 7%.
Референс Asten Realty: 10302